TP.HCM đổi Nhà máy Khối nổi: Quỹ đất 12ha ven sông Đào Trí sẽ được sử dụng ra sao?
TP.HCM đang thực hiện các thủ tục bàn giao Nhà máy Khối nổi 150.000 tấn tại quận 7 cho Bộ Quốc phòng nhằm phục vụ mục đích an ninh – quốc phòng. Động thái này ngay lập tức thu hút sự chú ý của thị trường, không chỉ vì ý nghĩa chiến lược quốc phòng mà còn bởi quỹ đất gần 12ha tại số 323 đường Đào Trí – một trong những khu đất ven sông hiếm hoi còn sót lại trong khu vực đô thị lõi phía Nam thành phố.
Trong bối cảnh TP.HCM ngày càng khan hiếm quỹ đất sạch quy mô lớn, đặc biệt tại khu Nam, câu hỏi lớn được đặt ra là: khu đất từng gắn với Nhà máy Khối nổi sẽ được sử dụng như thế nào trong giai đoạn tới?
Di dời cơ sở sản xuất – bước đi tất yếu trong chiến lược phát triển đô thị bền vững
Khu vực Đào Trí – Huỳnh Tấn Phát – Saigon Peninsula hiện nay đã trở thành vùng dân cư đông đúc, với mật độ phát triển đô thị ngày càng cao. Việc duy trì một cơ sở sản xuất công nghiệp quy mô lớn như Nhà máy Khối nổi tại đây không còn phù hợp với định hướng phát triển không gian sống, môi trường và hạ tầng đô thị.
Chính vì vậy, việc chuyển giao nhà máy ra khỏi khu dân cư được xem là bước đi tất yếu, giúp giảm áp lực giao thông, môi trường, đồng thời mở ra dư địa tái cấu trúc toàn bộ trục ven sông Đào Trí – khu vực vốn được đánh giá có tiềm năng trở thành “mặt tiền sông mới” của TP.HCM.
Quỹ đất 12ha Đào Trí: Tâm điểm tái cấu trúc không gian đô thị khu Nam
Với vị trí tiếp giáp sông, kết nối trực tiếp quận 7 – Nhà Bè – Phú Mỹ Hưng và nằm liền kề các dự án lớn như khu đô thị Mũi Đèn Đỏ, quỹ đất gần 12ha tại số 323 Đào Trí được giới chuyên gia đánh giá là “đất vàng hiếm có” giữa lòng khu Nam.
Trong các nghiên cứu định hướng, khu đất này được xem là phù hợp để chuyển đổi sang chức năng đô thị – thương mại – dịch vụ, đóng vai trò hạt nhân kích hoạt sự phát triển đồng bộ của toàn bộ khu vực. Việc tái quy hoạch không chỉ mang ý nghĩa kinh tế mà còn là cơ hội nâng tầm chất lượng không gian sống ven sông cho khu Nam TP.HCM.
Định hướng ưu tiên công trình công cộng và phúc lợi xã hội
Theo chỉ đạo mới nhất của Chủ tịch UBND TP.HCM, trong quá trình lập và thẩm định quy hoạch TP.HCM thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn đến 2050 và quy hoạch chung đến năm 2040–2060, thành phố sẽ rà soát toàn bộ các quỹ đất cơ sở sản xuất phải di dời trong nội thành để đề xuất chức năng sử dụng phù hợp.
Nguyên tắc xuyên suốt được nhấn mạnh là ưu tiên xây dựng công trình công cộng, phúc lợi xã hội, đảm bảo phát triển đô thị bền vững và phù hợp với mô hình chính quyền đô thị hai cấp. Điều này cho thấy, quỹ đất Nhà máy Khối nổi sau di dời nhiều khả năng sẽ không bị “xẻ nhỏ” manh mún, mà được quy hoạch bài bản, gắn với lợi ích cộng đồng và chiến lược phát triển dài hạn của thành phố.
Gỡ “nút thắt” quy hoạch, thị trường bất động sản khu Nam hưởng lợi
Trong nhiều năm qua, khu vực Đào Trí bị kìm hãm bởi quy hoạch Nhà máy Khối nổi, khiến giá trị khai thác đất đai chưa phản ánh đúng tiềm năng. Việc gỡ bỏ nút thắt này được xem là bước ngoặt lớn cho thị trường bất động sản khu Nam.
Khi quỹ đất sạch ven sông được giải phóng, cộng hưởng cùng hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm đang và sắp triển khai, khu vực này được kỳ vọng sẽ bước vào chu kỳ tăng trưởng mới. Nhà phố, căn hộ và các dự án ven sông xung quanh Đào Trí nhiều khả năng sẽ hưởng lợi trực tiếp từ sự thay đổi về quy hoạch và định hướng phát triển không gian đô thị.
Đào Trí – trục ven sông chiến lược của TP.HCM trong 5–10 năm tới
Giới quan sát nhận định, nếu TP.HCM triển khai hiệu quả việc chuyển đổi công năng khu đất Nhà máy Khối nổi, trục Đào Trí hoàn toàn có thể vươn lên trở thành trục ven sông kiểu mẫu của khu Nam. Trong trung hạn, khu vực này có tiềm năng sánh ngang với những không gian ven sông biểu tượng như Thủ Thiêm hay trục Bạch Đằng mở rộng.
Không chỉ là câu chuyện của một khu đất, việc di dời và tái quy hoạch Nhà máy Khối nổi phản ánh tư duy phát triển đô thị mới của TP.HCM: lấy chất lượng sống, không gian công cộng và phát triển bền vững làm trọng tâm.
Việc TP.HCM bàn giao Nhà máy Khối nổi cho Bộ Quốc phòng và chuẩn bị tái cấu trúc quỹ đất 12ha tại Đào Trí không đơn thuần là một quyết định hành chính, mà là dấu mốc quan trọng trong chiến lược tái phát triển đô thị khu Nam. Khi quỹ đất vàng được khai thác đúng định hướng, Đào Trí sẽ không chỉ thay đổi diện mạo khu vực, mà còn góp phần định hình tương lai phát triển ven sông của TP.HCM trong nhiều thập kỷ tới.
Xem thêm các dự án có tại khu Nam TP.HCM:
