Tòa tháp 99 tầng 500m tại TP.HCM: Biểu tượng mới thay Landmark 81?
TP.HCM đang lấy ý kiến điều chỉnh cục bộ quy hoạch Phân khu số 1 thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm, trong đó đáng chú ý là đề xuất xây dựng tòa tháp 99 tầng cao 500m – dự kiến trở thành công trình cao nhất Việt Nam nếu được thông qua.
Đề xuất xây tòa tháp 99 tầng cao 500m tại Thủ Thiêm
Theo dự thảo điều chỉnh quy hoạch tỷ lệ 1/2000, khu đất ký hiệu 1.K1.8.HH tại phường An Khánh (Khu đô thị mới Thủ Thiêm) có diện tích khoảng 1,26 ha được đề xuất nâng chiều cao công trình từ tối đa 30 tầng (120m) lên 99 tầng (500m).
Đây sẽ là công trình trọng điểm thuộc khu lõi Trung tâm Tài chính Quốc tế Việt Nam tại TP.HCM, với chức năng đất hỗn hợp gồm nhà ở và dịch vụ tài chính.
Nếu phương án này được phê duyệt và triển khai, tòa tháp 99 tầng sẽ vượt qua Landmark 81 – hiện cao 461,3m – để trở thành tòa nhà cao nhất Việt Nam.
Vị trí dự kiến xây dựng tòa tháp 99 tầng cao 500m tại Khu đô thị Thủ Thiêm, TP.HCM.
Trung tâm Tài chính Quốc tế tại TP.HCM quy mô gần 900 ha
Trung tâm Tài chính Quốc tế Việt Nam tại TP.HCM (VIFC-HCMC) có quy mô khoảng 898–899 ha, trải rộng tại khu vực:
- Phường Bến Thành
- Phường Sài Gòn
- Khu đô thị mới Thủ Thiêm
- Khu vực sông Sài Gòn (khoảng 64 ha)
Theo quy hoạch, khu vực này dự kiến có khoảng 1.000 tòa nhà cao tầng đủ điều kiện hoạt động, hình thành một hệ sinh thái tài chính – thương mại – dịch vụ hiện đại.
Tổng mức đầu tư sơ bộ cho Trung tâm Tài chính Quốc tế tại TP.HCM ước tính khoảng 172.000 tỷ đồng (tương đương 7 tỷ USD).
Trong giai đoạn đầu, TP.HCM dự kiến bố trí khoảng 16.000 tỷ đồng để hoàn thiện hạ tầng khu lõi 9,2 ha tại Thủ Thiêm, với mục tiêu đưa khu nhà trung tâm điều hành vào hoạt động từ năm 2027.
Trung tâm Tài chính Quốc tế tại TP.HCM: Hệ sinh thái tài chính hiện đại 1.000 tòa nhà
9 lô đất được bố trí xây dựng Trung tâm Tài chính Quốc tế
Theo dự thảo điều chỉnh quy hoạch, 9 lô đất thuộc Phân khu số 1 (ký hiệu từ 1.K1.2.HH đến 1.K1.10.HH) được bố trí xây dựng Trung tâm Tài chính Quốc tế TP.HCM tại khu đô thị Thủ Thiêm.
Điều chỉnh hệ số sử dụng đất tại khu lõi Trung tâm Tài chính Quốc tế
Khu lõi của Trung tâm Tài chính Quốc tế TP.HCM được đề xuất tăng hệ số sử dụng đất nhằm:
- Phát triển các công trình cao tầng quy mô lớn, tạo điểm nhấn kiến trúc tại Thủ Thiêm.
- Hình thành biểu tượng đô thị cho Trung tâm Tài chính Quốc tế Việt Nam.
- Tối ưu giá trị quỹ đất, tăng hiệu quả đấu giá và tạo nguồn vốn đầu tư hạ tầng.
Tăng không gian mở và kết nối đô thị tại Thủ Thiêm
Bên cạnh việc nâng hệ số sử dụng đất, phương án điều chỉnh quy hoạch còn tập trung:
- Gia tăng diện tích cây xanh, quảng trường và không gian công cộng.
- Mở rộng các trục kết nối với khu Trung tâm Chính trị – Hành chính TP.HCM.
- Hình thành tổ hợp công trình đa chức năng gồm khu Chính trị – Hành chính – Văn hóa, góp phần hoàn thiện hệ sinh thái đô thị hiện đại tại Thủ Thiêm.
Sơ đồ vị trí lô đất 1.K1.8.HH trong khu lõi Trung tâm Tài chính Quốc tế Thủ Thiêm.
Tòa tháp 99 tầng – Biểu tượng mới của TP.HCM?
Hiện tại, Landmark 81 đang là tòa nhà cao nhất TP.HCM và Việt Nam với chiều cao 461,3m. Tuy nhiên, nếu dự thảo điều chỉnh được thông qua, Thủ Thiêm có thể sở hữu tòa tháp 99 tầng cao 500m, trở thành công trình cao nhất cả nước.
Việc hình thành tòa tháp tài chính mang tính biểu tượng không chỉ tạo điểm nhấn kiến trúc cho khu vực mà còn khẳng định vị thế của TP.HCM trong chiến lược phát triển thành trung tâm tài chính khu vực và quốc tế.
Trong bối cảnh dòng vốn toàn cầu dịch chuyển mạnh mẽ, Trung tâm Tài chính Quốc tế tại TP.HCM được kỳ vọng sẽ:
- Thu hút dòng vốn đầu tư chiến lược
- Hỗ trợ phát triển hạ tầng và công nghiệp nền tảng
- Thúc đẩy chuyển đổi xanh và chuyển đổi số
- Nâng tầm vị thế tài chính Việt Nam trên bản đồ khu vực
Góc nhìn tổng thể
Đề xuất xây dựng tòa tháp 99 tầng cao 500m tại Thủ Thiêm đang mở ra kỳ vọng về một biểu tượng kiến trúc mới cho TP.HCM. Nếu được phê duyệt và triển khai đúng lộ trình, dự án không chỉ vượt Landmark 81 về chiều cao mà còn đánh dấu bước chuyển mình quan trọng trong chiến lược phát triển Trung tâm Tài chính Quốc tế của Việt Nam.
