Thị trường căn hộ Nam Sài Gòn: Mặt bằng giá, xu hướng dịch chuyển và cơ hội nổi bật giai đoạn mới
Trong bức tranh toàn cảnh thị trường bất động sản TP.HCM, Nam Sài Gòn vẫn giữ vai trò là một trong những khu vực phát triển ổn định và bền vững nhất. Với lợi thế quy hoạch sớm, hạ tầng đồng bộ và cộng đồng cư dân cao cấp hình thành suốt hơn hai thập kỷ, thị trường căn hộ khu Nam đang bước vào giai đoạn tái định vị rõ nét về giá trị, đặc biệt khi loạt dự án mới và làn sóng hạ tầng lớn đồng loạt triển khai.
Mặt bằng giá căn hộ Nam Sài Gòn: Phân hóa rõ theo vị trí và phân khúc
Dữ liệu thị trường cho thấy, mặt bằng giá căn hộ Nam Sài Gòn hiện đã hình thành các “vùng giá” khá rõ ràng. Những dự án nằm trong lõi Phú Mỹ Hưng hoặc ven sông sở hữu hệ tiện ích hoàn chỉnh ghi nhận mức giá cao, dao động từ 100–200 triệu đồng/m², điển hình như The Horizon PMH, Cardinal Court PMH, The Ascentia PMH, The Peak Midtown hay The Antonia. Đây là nhóm dự án phục vụ tệp khách hàng thượng lưu, chuyên gia nước ngoài và giới đầu tư nắm giữ tài sản dài hạn.
Ở phân khúc trung – cao cấp, các dự án như Celesta Rise, Essensia Sky, Saigon South Residence, Eco Green đang giao dịch phổ biến trong khoảng 65–120 triệu đồng/m². Mức giá này phản ánh đúng giá trị của các khu căn hộ được phát triển bài bản, nằm gần trục Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Văn Linh và hưởng lợi trực tiếp từ hệ thống hạ tầng đang mở rộng về phía Nam.
Trong khi đó, nhóm dự án có mức giá “mềm” hơn nhưng sở hữu dư địa tăng trưởng tốt đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ của thị trường. Nổi bật trong nhóm này là Sunshine Sky City, dự án có mức giá khởi điểm từ khoảng 7x triệu đồng/m², thấp hơn đáng kể so với nhiều dự án lân cận trong khu Nam.
Nhu cầu căn hộ 2PN: Phân khúc chủ lực của Nam Sài Gòn
Xét theo cơ cấu sản phẩm, căn hộ 2 phòng ngủ tiếp tục là phân khúc được quan tâm nhiều nhất tại Nam Sài Gòn. Mặt bằng giá căn 2PN tại khu vực này dao động khá rộng, từ khoảng 4,3 tỷ đồng đến trên 16 tỷ đồng, tùy theo vị trí, thương hiệu và chuẩn bàn giao.
Các dự án như Trellia Cove, Khải Hoàn Prime, Celesta Rise hay Saigon South Residence ghi nhận mức giá 2PN trong khoảng 4,3–7,5 tỷ đồng, phù hợp với nhóm khách mua ở thực, gia đình trẻ và nhà đầu tư trung hạn. Trong khi đó, các dự án cao cấp tại Phú Mỹ Hưng có giá căn 2PN từ 8–16 tỷ đồng, phản ánh rõ sự khác biệt về đẳng cấp sống và cộng đồng cư dân.
Riêng Sunshine Sky City, mức giá căn 2PN hiện dao động khoảng 5,8–8,5 tỷ đồng, được đánh giá là khá cạnh tranh nếu so với vị trí, quy mô và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Xu hướng dịch chuyển dòng tiền về Nam Sài Gòn
Thực tế thị trường cho thấy, trong bối cảnh khu Đông và khu trung tâm đã thiết lập mặt bằng giá cao, dòng tiền đang có xu hướng dịch chuyển mạnh về Nam Sài Gòn – nơi hội tụ đủ ba yếu tố: hạ tầng – quy hoạch – dư địa tăng trưởng. Sự xuất hiện của các dự án mới cùng loạt kế hoạch phát triển đô thị, tài chính, logistics và cảng biển đang từng bước nâng tầm khu Nam từ “khu ở cao cấp” thành cực tăng trưởng kinh tế – đô thị mới của TP.HCM.
Nam Sài Gòn bước vào chu kỳ tăng trưởng chọn lọc
Có thể khẳng định, thị trường căn hộ Nam Sài Gòn đang bước vào giai đoạn phát triển chọn lọc, nơi giá trị không còn đến từ số lượng dự án mà đến từ vị trí, hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch dài hạn. Trong bức tranh đó, những dự án có mức giá hợp lý, pháp lý rõ ràng và khả năng đón đầu hạ tầng như Sunshine Sky City sẽ là lựa chọn chiến lược cho cả nhu cầu an cư lẫn đầu tư bền vững trong giai đoạn 2025–2035.
Xem thêm các dự án có tại khu Nam TP.HCM:
