01/04/2026

Chuyện gì đang xảy ra với Sun Group? Làn sóng đại đô thị – du lịch – tài chính đổ bộ phía Nam

Trong vài năm trở lại đây, thị trường bất động sản phía Nam liên tục ghi nhận sự xuất hiện của một cái tên: Sun Group. Không còn là những động thái thăm dò, tập đoàn này đang triển khai hoặc đề xuất hàng loạt dự án quy mô lớn, trải dài từ TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai đến Bình Thuận.

Nhìn tổng thể, đây không còn là những dự án đơn lẻ. Đây là một chiến lược mở rộng có hệ thống.

1. Đại đô thị phủ khắp khu Đông và vùng vệ tinh

Sun Group đang tham gia hoặc đề xuất phát triển hàng loạt quỹ đất lớn:

Bến Cát (Bình Dương) – 724ha
Thanh Đa (TP.HCM) – 400ha
Trường Thọ (TP. Thủ Đức) – 160ha
Nam Rạch Chiếc (TP. Thủ Đức) – 186ha
Hòa Hiệp (Đồng Nai) – 293ha

Chỉ tính riêng các khu vực này, tổng quỹ đất đã lên tới hàng nghìn hecta. Quy mô đó cho thấy Sun Group không chỉ tham gia thị trường phía Nam, mà đang đặt cược lớn vào chu kỳ phát triển mới của khu Đông TP.HCM và các đô thị vệ tinh.

Khu Đông hiện được định vị là trung tâm đổi mới sáng tạo – tài chính – công nghệ cao. Khi Vành đai 3, sân bay Long Thành, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây hoàn thiện, giá trị kết nối vùng sẽ thay đổi mạnh mẽ. Sun Group xuất hiện đúng thời điểm hạ tầng bước vào giai đoạn tăng tốc.

2. Thủ Thiêm 2C – quân bài chiến lược tại lõi tài chính mới

Một trong những bước đi đáng chú ý nhất là việc Sun Group đấu giá thành công quỹ đất tại Thủ Thiêm, kế bên dự án Empire City.

Sau khi về tay Sun Group, khu chức năng 2C đã thay đổi quy hoạch từ đất văn hóa – thể dục thể thao sang khu phức hợp phía Nam, với các chỉ tiêu nổi bật:

Tổng diện tích: 32ha
Tổng diện tích sàn xây dựng: 1,32 triệu m²
(Lớn hơn tổng diện tích sàn của cả Lotte Eco Smart City và Empire City)
Quy mô dân số: khoảng 10.000 người
(Tương đương 2.800 – 3.000 căn hộ)
Chiều cao tối đa: 69 tầng – 270m

Đây là một con số rất lớn trong bối cảnh quỹ đất Thủ Thiêm ngày càng khan hiếm. Nếu được triển khai đúng tiến độ, khu 2C có thể trở thành một tổ hợp cao tầng nổi bật, góp phần định hình lại skyline Thủ Thiêm trong tương lai.

Không chỉ là dự án nhà ở, đây nhiều khả năng sẽ là khu phức hợp tích hợp tài chính – thương mại – dịch vụ cao cấp.

3. Mở rộng sang du lịch – tâm linh – đô thị biển

Điểm khác biệt của Sun Group nằm ở khả năng phát triển hệ sinh thái đa lĩnh vực.

Tại phía Nam, tập đoàn này còn đang triển khai hoặc đề xuất:

Núi Chứa Chan (Đồng Nai) – 250ha
Khu suối nước nóng Bưng Thị
Mua lại và phát triển khu du lịch tâm linh tại núi Tà Cú (Bình Thuận)
Đề xuất làm dự án du lịch tại Bàu Trắng
Quan tâm đầu tư khu vực Kê Gà

Đặc biệt, dự án đô thị biển cao cấp tại Mũi Né với tổng vốn dự kiến khoảng 3,4 tỷ USD đang thu hút sự quan tâm lớn. Đây không chỉ là khu nghỉ dưỡng, mà hướng tới mô hình đô thị biển tích hợp: lưu trú – thương mại – giải trí – dịch vụ cao cấp.

Ngoài ra, đề xuất tự bỏ vốn làm sân bay Phan Thiết cho thấy tư duy quen thuộc của Sun Group: đầu tư hạ tầng để kích hoạt điểm đến, thay vì chỉ phát triển bất động sản đơn thuần.

4. Mô hình quen thuộc: Hạ tầng đi trước – hệ sinh thái theo sau

Quan sát cách Sun Group từng làm tại Đà Nẵng, Phú Quốc, Hạ Long… có thể thấy một công thức rõ ràng:

Chọn khu vực còn dư địa tăng trưởng
Đầu tư hạ tầng, du lịch hoặc công trình biểu tượng
Phát triển đô thị tích hợp quy mô lớn
Hình thành cực tăng trưởng mới

Khi áp dụng mô hình này tại phía Nam, đặc biệt tại Bình Thuận – Đồng Nai – TP.HCM, thị trường có thể bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới, trong đó các đại đô thị và đô thị biển đóng vai trò trung tâm.

5. Sun Group đang ở vị thế nào?

Trước đây, thị trường phía Nam thường gắn với những chủ đầu tư quen thuộc khác. Tuy nhiên, với tốc độ mở rộng quỹ đất và quy mô dự án hiện nay, Sun Group không còn là “người theo sau”.

Tập đoàn này đang:

Nắm giữ quỹ đất hàng nghìn hecta
Tham gia lõi tài chính Thủ Thiêm
Phát triển đô thị biển hàng tỷ USD
Đề xuất đầu tư hạ tầng chiến lược

Chưa kể sự hiện diện tại Vũng Tàu, Đà Nẵng, Phú Quốc… cho thấy mạng lưới phát triển đã mang tính toàn quốc.